清单代理
(卖方地产代理)

以市场最高的价格出售一套收入型房产，需要的不仅仅是张贴一份漂亮的营销宣传册，上面写着预估的收入/支出数据，然后等着电话响起.

这包括财务和实物两部分.

财务因素包括:当前租金与潜在市场/全额租金, 当前其他收入与潜在收入之比, 当前的运营费用负荷与最优和任何“容易/短期”的增值机会(例如实施公用事业账单返还计划)之间的对比，这些机会可以在出售前应用.

物理组件将包括所有“低成本”的美学项目(油漆), 景观, 小修理, 标志, 照明(外部), 垃圾 & 碎片

(外观)和所有/最轻微的单元缺陷(磨损的地板覆盖物), 没有电器, 油漆, 等.).

通常情况下(除非所有者是全职的专业投资者和活跃的资产经理), 有一个“财务”和“实物”项目的清单，谨慎的业主应该在公开市场上做广告之前解决. 此外，其中许多项目往往需要几个月的时间来纠正/实现.

不幸的是，太多的卖家在决定出售之前没有得到分析的好处.

现实是，开始涨房租, 实施公用事业账单返还计划, 收取停车位收入, 过渡到第三方R&在改善的财务结果反映在经营报表上之前，我们需要一段时间才能找到供应商并确定所需维修的清单.

Realty Yield将与您一起起草书面计划和时间表，并参与

这个过程的执行和管理. 我们一直都在这么做.

Realty Yield并不是那种为了完成交易和赚取佣金而催促你进入市场的经纪人. 事实上，在很多情况下，我们强烈建议恰恰相反. 直接问我们的客户，他们会证实这是真的.

为了给房产合理定价，我们将编制一份同类可比销售额的清单, 执行我们自己的估值分析, 回顾最近对类似房产的评估, 审查当前的待售竞争，并考虑任何增值/上升机会, 哪个标的房产可以供得起买家.

定价应该从一开始就进行. We don’t "buy" listings; in other words we won’t tell you your property is worth more than it really is just to get a listing, 然后要求你降低价格，因为“市场变了”.

你会从一开始就得到一个诚实的估价. 我们鼓励卖家像买家一样思考. 如果你连自己的房产都不买，那别人怎么会买呢? 同样，如果您想与我们合作，就需要市场顶级但现实的初始定价.

然后，Realty Yield将准备发售备忘录(营销包). 我们的营销材料是多年经验的结晶，我们知道什么能给我们的卖家带来结果，什么不能. 但是，不要相信我们的话.

根据LoopNet(互联网上排名第一的商业投资伟易博平台上市网站)的分析, 我们的列表始终位于访问量(点击量)最高的前5%。. 数字不会说谎.

我们的营销方案非常专注于明确区分您的房产(为什么买家应该投资)。, 目标支持, 引人注目的财务/投资回报指标. 是的, 我们还适当地提供了高质量照片的代表性样本, 租金比较数据, 销售比较数据, 市场/子市场和人口统计信息, 地图, 等.

所有卖家在保留经纪人的营销材料之前，都应该要求看一下样品. 我们期待与您分享我们的故事.

最大限度地曝光并没有坏处. 显然，有资格的潜在买家越多，ipo就越好. 我们利用以下所有渠道:

• 商业地产上市网站(LoopNet), 展示/主演, CIMLS, 商业来源, VerticalEmail, RMLS, 待售公寓, 更多的…)

• 经纪人社区
• 联络其他投资性伟易博平台的主要业主
• 当前伟易博平台收益客户
• 中高净值个人从其他资产类别重新配置资本

并非所有买家/投资者都是平等的. 情况下, 动机, 买家体验, 销售经纪人的专业知识都是“选择”合适买家的因素. 我们的经验将在这里带来巨大的回报，几乎可以消除错误的开始.

协商/维持最终商定的销售价格, 当基础工作做好后，哪一种接近全价的价格更容易上市. 因为我们支持我们的上市和定价与客观, 可验证的数据, 大的价格让步不是我们的客户/卖家必须处理的事情.

话虽如此，谈判是每笔交易的一部分. 所有的经纪人/销售人员都说他们是谈判专家, 我们可以用二十多年来的真实世界的结果来支持这一点, 问问我们的客户!

我们已经代理了价值超过5亿美元的伟易博平台交易. 经验是无可替代的.

我们为上市代理服务带来的另一个关键增值部分是，我们还代理商业/公寓抵押贷款(大多数买家需要/想要的融资)。. 交易失败的主要原因是融资. 这不会发生在我们身上. 我们毫无疑问地知道有哪些贷款是可用的, 什么数额可以借，哪些买家将能够确保融资. 在很多情况下，我们最终会为买家提供融资, 这对每个人来说都是双赢的.

底线是，根据我们的经验，一旦房产签订合同，很少会出现销售失败的情况.

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